新京報訊（記者 段文平）近幾年，外資在中國商業地產投資市場愈來愈活躍，已經成為一線城市房地產大宗交易圈的共識。4月9日，據戴德梁行發布的2019年第一季度大宗交易數據顯示，2018年-2019年第一季度，外資機構在中國北京的大宗房產交易已達10起，累計交易金額超過250億元。戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵表示：“我們看到這一輪外資投資占比的顯著上升，種種跡象表明這將是又一個大宗交易輪回的起始點。”
過去一年來，由于降杠桿、去地產、資管新規以及銀保監會合并等原因，內資融資壓力倍增，放緩投資步伐。同時，受全球戰略配置資金需求以及匯率風險排除等影響，外資開始活躍，尤其是在北京、上海等一線城市，外資投資者達成多筆大宗交易。在北京，數據顯示，2018年北京大宗交易市場火熱，總交易額超560億元，創歷史新高，其中外資買家投資金額約占三成，包括安聯保險、領展、AEW、Partners Group在內的眾多外資機構紛紛布局北京市場。在上海，外資買家持續上揚，投資金額占比61%，相較2017年占比24%增長了37個百分點。
對此，戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵表示： “自2018年起，由于國內去杠桿政策的推行和人民幣對美元匯率的下跌等原因，融資渠道進一步收緊，外資抄底中國市場，大肆購買一線城市商辦物業。近期，北京寫字樓市場因其租金高、空置率低、且未來供應少于上海市場等原因更是吸引了大量外資機構的關注，預計北京大宗交易市場于2019年將迎來又一高峰。”
新京報記者 段文平 編輯 武新 校對 何燕
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